Nieuwe NHG grens 2022 is bekend

Het nieuwe bedrag waarop de NHG grens bepaald is 355.000 euro in 2022. Ook is er voor gekozen om de kosten voor de NHG naar beneden bij te stellen van 0.7% naar 0.6%. Ook is er altijd ruimte om naast de koopsom nog 6% aan energiebesparende maatregelen uit te geven wat neer zal komen op maximaal €376.300,- inclusief Energie Besparende Voorzieningen. Door de nieuwe methodiek stijgt de NHG grens minder hard dan de woningmarkt op dit moment. Daardoor is het voor veel mensen in de randstad moeilijker geworden om een woning te vinden onder de Nationale Hypotheek Garantie grens. Juist wanneer je in deze oververhitte markt net iets te veel geld hebt neergelegd om ergens te kunnen wonen in de randstad is het risico om in de problemen te komen groter.

Het nieuwe bedrag waarop de NHG grens bepaald is 355.000 euro in 2022.

Wat is Nationale Hypotheek Garantie?

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een vangnet voor je hypotheek. In Nederland is het heel normaal om alles te verzekeren wat waardevol voor ons is. Denk aan je auto, je huis of je inboedel. Maar je hypotheek zelf verzekeren tegen zaken buiten je eigen schuld om? Dit is dus mogelijk met NHG. Iets wat buiten je schuld kan liggen kan bijvoorbeeld arbeidsongeschiktheid, overlijden of zelf het risico bij scheiden zijn. Wanneer je in de problemen komt kijkt NHG samen met jouw bank of er een mogelijkheid is om de hypotheek weer betaalbaar te krijgen. Lukt dat niet en is verkopen de enige optie dan helpt NHG je door bijvoorbeeld een betalingsregeling te treffen of soms zelfs de restschuld helemaal kwijt te schelden. Of je deze verzekering kunt afsluiten hangt af van de Nationale hypotheekgarantie grens.

Wat houdt de Nationale Hypotheekgarantie grens in?

Per jaar wordt de NHG grens vastgesteld. Met de stijgende huizenprijzen in Nederland staat deze grens natuurlijk onder druk. Wat zal de NHG grens worden in 2022?

De NHG grens moet aansluiten bij de gemiddelde huizenprijzen in Nederland. Mede dat bedrag bepaalt de Nationale Hypotheek Garantie grens. Een interessant weetje is dat per 2020 een nieuwe methode gehanteerd word voor het berekenen van de NHG grens. Deze nieuwe methode wordt stapsgewijs ingevoerd en berekent de gemiddelde koopsom over een periode en vermeerdert dit met een correctiefactor. Dat ziet er zo uit:

• In 2021: gemiddelde koopsommen over 15 maanden met een correctiefactor van 2% vermeerdering
• In 2022: gemiddelde koopsommen over 27 maanden met een correctiefactor van 4% vermeerdering
• In 2023: gemiddelde koopsommen over 39 maanden met een correctiefactor van 6% vermeerdering

Het bedrag dat de grens van NHG bepaalt is dus het maximale bedrag dat je aan koopsom mag betalen voor de woning. Wanneer je energiebesparende voorzieningen wilt aanbrengen in je woning kun je tot 6 procent meer lenen (als je dat uiteraard op inkomen kunt betalen)

Elk jaar verschilt de NHG grens

Elk jaar wordt er gekeken naar de gemiddelde huizenprijzen. Dit houdt in dat elk jaar de kostengrens anders is. Bekijk voor elk jaar wat de regels waren.

NHG 2022

De NHG grens is voor 2022 gesteld op €355.000,-

NHG 2021

De NHG-grens ligt in 2021 op €325.000. Als je energiebesparende maatregelen neemt in je woning ligt de grens op € 344.500.

NHG 2020

De NHG-grens lag in 2020 op €310.000.

Wil je meer weten over de Nationale Hypotheek Garantie? Kijk dan op de website van NHG

Goede hypotheekadviseur belangrijk

Het is belangrijk als je buiten NHG gaat kopen om je goed te laten adviseren rondom de risico's die je loopt. Het is namelijk leuk om een woning te kunnen kopen maar zeer belangrijk om daarbij ook de langere termijn niet uit het oog te verliezen. Kan je het straks ook nog betalen als je arbeidsongeschikt wordt, je partner komt te overlijden, je werkeloos word of wanneer je uit elkaar gaat? De risico's op een restschuld worden namelijk groter als je geen NHG kunt afsluiten.

‍