Heb je een nieuwbouwwoning toegewezen gekregen of ben je ingeloot voor een project? Superleuk! Maar we snappen: er komt meteen een hoop op je af.
Hoeveel kun je eigenlijk lenen? Wat betekent bouwrente? En hoe werkt zo’n bouwdepot? Grote kans dat je hier nog nooit eerder over hebt nagedacht. En dan is het ook nog eens lastig om te bepalen wat écht belangrijk is — en wat gewoon ‘nice to know’ is.

Geen zorgen, je staat er niet alleen voor. Bij FIT Hypotheken hebben we al heel wat nieuwbouwtrajecten van dichtbij meegemaakt. Dankzij die ervaring weten we precies waar je op moet letten. We nemen samen je koop-aanneemovereenkomst door, leggen alles uit in begrijpelijke taal, en helpen je om slimme keuzes te maken. Zo ga jij met een gerust hart het traject in.

‍

Wat is een koop-aanneemovereenkomst?

De naam zegt het al een beetje: je hebt te maken met twee delen.
Je koopt de grond (koopdeel), en je spreekt af met een aannemer wat er op die grond gebouwd gaat worden (aanneemdeel). Vaak is er op de plek waar je straks gaat wonen nog helemaal niets gebouwd — of moet er zelfs nog iets gesloopt worden.

De afspraken over de bouw zelf staan dus in de aanneemovereenkomst. Denk aan: wat voor woning het wordt, welke materialen gebruikt worden, en welke planning er is. Deze twee onderdelen horen bij elkaar en vormen samen de koop-aanneemovereenkomst.

‍

Hoe werkt het bouwdepot?

Bij nieuwbouw betaal je in eerste instantie alleen de grondprijs bij de notaris. De rest — de daadwerkelijke bouwkosten — wordt gefinancierd via een bouwdepot.

Je hypotheekverstrekker zet dat geld apart. Iedere keer dat een bouwfase is afgerond, betaal je daarmee de aannemer. Zo blijft alles netjes en overzichtelijk.

Je betaalt pas écht hypotheeklasten op het moment dat er daadwerkelijk geld uit dat depot wordt gebruikt. Over het bedrag dat nog in het bouwdepot staat, ontvang je vaak een kleine rentevergoeding. Dat houdt de maandlasten in het begin vaak iets lager, maar ze lopen op naarmate de bouw vordert.

‍

Meerwerk: jouw woning, jouw wensen

Iedereen woont anders — en dat mag je ook terugzien in je nieuwe huis. Misschien wil je een andere indeling in de badkamer, extra stopcontacten in de keuken, of meteen een aanbouw plaatsen.

Dat regel je via een meerwerklijst van de aannemer. Daarin staat precies wat de opties zijn, inclusief prijzen. Staat jouw wens er niet tussen? Geen probleem! Je kunt soms extra lenen via een verbouwingsspecificatie en dan zelf een partij inschakelen. Zo haal jij die droomkeuken gewoon bij je favoriete leverancier.

‍

Bouwrente en renteverlies tijdens de bouw – wat is dat precies?

Twee termen die vaak verwarring oproepen, dus laten we ze even rustig uitleggen:

• Bouwrente: Dit is de rente die je betaalt aan de aannemer omdat hij al kosten heeft gemaakt voordat jij de woning officieel hebt gekocht (bijvoorbeeld omdat de grond al op zijn naam stond).
• Renteverlies tijdens de bouw: Dit zijn de lasten (rente en soms aflossing) die je betaalt aan je hypotheekverstrekker terwijl je woning nog in aanbouw is. Je hebt in die periode vaak nog andere woonlasten (huur of een andere koopwoning), dus dat kan even slikken zijn.

Gelukkig kun je vaak tot 4% van de koopsom extra lenen om deze dubbele lasten op te vangen. Dat geeft wat lucht tijdens de bouwperiode.

‍

Samen zorgen we dat jij FIT het traject ingaat

Of je nu voor het eerst met nieuwbouw te maken hebt of al een keer eerder dit avontuur bent aangegaan — we zorgen ervoor dat je precies weet waar je aan toe bent. Geen ingewikkelde termen, geen verrassingen. Gewoon duidelijk, eerlijk advies dat bij jou past.

Heb je vragen over jouw nieuwbouwproject? Bel of stuur een berichtje, dan kijken we samen naar de mogelijkheden.